宅建試験に合格して「宅建士」として働くには、試験の受験料はもちろんのこと、資格登録や宅地建物取引士証（宅建士証）の交付・更新など、段階ごとに費用が発生します。
この記事では、宅建関連の費用を受験料 → 登録実務講習 → 資格登録 → 宅建士証交付 → 更新費用の順に、わかりやすく解説します。
目次
受験料｜宅建試験の受験手数料は8,200円（非課税）
宅建士資格試験の受験料は、8,200円（非課税）です（※令和7年度／2025年度時点の記載）。
受験回数が増えるほど受験料は積み上がるため、費用を抑えるには「1回で合格する確率を上げる」ことが重要です。
ポイント：受験料は不合格でも原則返金されない前提で、学習計画を立てましょう。
登録実務講習｜実務経験2年未満は「登録実務講習」で登録が可能に
宅建士として資格登録するには、原則として宅地建物取引業の実務経験が2年以上必要です。
実務経験が2年未満の場合でも、登録実務講習を修了することで資格登録が可能になります。
登録実務講習の費用は実施機関により異なりますが、目安として20,000円程度とされています。
資格登録｜登録手数料は37,000円
資格登録は、宅建試験を受験した都道府県の窓口で行います。
登録手数料は37,000円です。
また、資格登録時には都道府県の運用により、次のような書類が必要になることがあります。
- 本籍地の市区町村で取得する身分証明書
- 法務局で取得する登記されていないことの証明書
- 住民票の写し 等（自治体・申請状況により）
これらの書類取得の手数料（数百円〜数千円程度）も見込んでおくと安心です。
宅地建物取引士証（宅建士証）交付｜交付申請手数料は4,500円
資格登録が完了したら、「宅建士証（宅地建物取引士証）」の交付申請を行います。
交付申請手数料は4,500円です。
合格から1年を超えて宅建士証を取る場合は「法定講習（12,000円）」が必要
試験合格から1年を経過して宅建士証の交付を受ける場合、交付申請の前に法定講習の受講が必要になります。
その場合、法定講習受講料：12,000円が別途かかります。
宅建士証の更新｜5年に1度、16,500円が目安
宅建士証の有効期間は5年です。更新時には、次の費用がかかります。
- 法定講習受講料：12,000円
- 交付申請手数料：4,500円
合計で、更新1回あたり16,500円が目安です。
宅建士の資格取得～維持費用まとめ｜パターン別に整理
主要費用の一覧
| 項目 | 金額（目安） | 発生タイミング |
|---|---|---|
| 受験料 | 8,200円 | 受験時 |
| 登録実務講習（条件あり） | 約20,000円 | 実務経験2年未満で登録する場合 |
| 資格登録手数料 | 37,000円 | 合格後（登録時） |
| 宅建士証 交付申請手数料 | 4,500円 | 交付申請時 |
| 法定講習（条件あり） | 12,000円 | 合格後1年超で証交付 / 更新時 |
| 更新費用（5年ごと） | 16,500円 | 宅建士証 更新時 |
ケース①：実務経験2年以上 ＋ 合格後1年以内に宅建士証を取得
- 受験料：8,200円
- 資格登録手数料：37,000円
- 宅建士証交付申請手数料：4,500円
合計：49,700円
※宅建士証の更新は5年に1度：16,500円
ケース②：実務経験2年未満 ＋ 合格後1年超で宅建士証を取得
- 受験料：8,200円
- 登録実務講習受講料：20,000円（目安）
- 資格登録手数料：37,000円
- 法定講習受講料：12,000円
- 宅建士証交付申請手数料：4,500円
合計：81,700円（目安）
※宅建士証の更新は5年に1度：16,500円
試験合格と資格登録の有効期間はない
宅建試験に一度合格すれば、合格自体に有効期間はありません。
そのため、今すぐ登録しなくても、必要なタイミングで資格登録できます（※欠格要件に該当する場合は除く）。
ただし、合格後1年を超えて宅建士証を取得する場合は法定講習（12,000円）が必要になるため、将来的に業務で使うなら早めの取得が結果的に安くなることもあります。
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受験料は8,200円ですが、受験回数が増えるほど確実にコストが増えるのが宅建の怖いところです。
だからこそ、費用を抑える最大のコツはシンプルで、「今年の1回で受かる確率を上げる」こと。
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まずは「過去問→弱点→解説」の流れを作るだけでも、学習効率が変わります。
受験回数（＝受験料の積み上がり）を減らしたいなら、最初の学習設計が勝負です。
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よくある質問（FAQ）
Q. 宅建試験に合格したら、必ず資格登録しないといけませんか？
いいえ。合格自体に期限はないため、すぐに登録しなくてもOKです。必要になったタイミングで登録を検討できます。
Q. 更新費用（16,500円）は毎年かかりますか？
毎年ではなく、5年に1度です（法定講習12,000円＋交付申請4,500円の合計が目安）。
Q. 登録実務講習と法定講習の違いは？
登録実務講習は、主に実務経験2年未満の人が資格登録するために必要になる講習です。
法定講習は、主に宅建士証の交付（合格後1年超の場合）や更新のタイミングで必要になります。
まとめ｜宅建は「合格後」にも費用がかかる。だからこそ早期合格が最強
宅建は、受験料（8,200円）だけで終わらず、登録・証交付・更新などで費用が発生します。
ただし制度を整理しておけば難しくありません。重要なのは、自分がどのパターン（実務経験の有無・合格後1年以内か）に当てはまるかを把握することです。
- 最小パターンでも、取得まで約49,700円（目安）
- 条件が重なると、取得まで約81,700円（目安）
- 宅建士証は5年ごとに16,500円（目安）
受験回数が増えるとコストは確実に増えます。費用を抑える最大の方法は「早く受かること」です。
まずは宅スマで、学習の流れ（過去問→弱点→解説）を回しやすい環境を作って、今年で決めにいきましょう。
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